De
posse do terreno, e legalmente registrado, é hora
de pensar no projeto. É hora de por no papel os
seus planos, mas ... Por onde começar? Será econômico
gastar dinheiro com Arquitetos e Engenheiros se é
tão fácil traçar as paredes num papel e dar
para um empreiteiro construir?
Nem pense nisso!
Como diz a sabedoria popular “o barato sai
caro”, e em construção esse ditado se aplica
literalmente. Fazer economia no projeto é a maior
ingenuidade que você poderia cometer.
O preço do projeto
representa, aproximadamente, 5% do custo total da
obra. Construir sem projeto pode significar ter
que demolir e reconstruir algumas partes da casa
ou refazer alguns serviços podendo chegar a prejuízos
de cifras totalmente imprevisíveis, além da
perda da qualidade da sua construção.
Resultado: custos
altos, tempo perdido, aborrecimentos, etc.
O Projeto de Arquitetura
Quando se fala no
projeto da casa ou do prédio, na verdade está-se
falando num conjunto de projetos que incluem o
Projeto Arquitetônico, o Projeto Estrutural, o
Projeto Elétrico, o Projeto Hidrosanitário, o
Projeto de Telefonia, de Ar condicionado, e outros
que devam complementar esse conjunto em função
do que se deseja construir.
Nos casos comuns de
residências e pequenas construções residenciais
e comerciais os cinco primeiros projetos, acima
relacionados, atendem perfeitamente.
O primeiro projeto,
que vai servir de base para a feitura dos demais,
é o Projeto Arquitetônico. Normalmente elaborado
por um arquiteto, o Projeto de Arquitetura é a
materialização de uma idéia, aliada a aspectos
técnicos tais como funcionalidade, conforto, estética,
salubridade e segurança, além de outros aspectos
legais. É a interface entre a idéia e a
realidade do que se deseja construir.
Nele estão
representados os cômodos com suas divisões,
dimensões e áreas, as peças sanitárias dos
banheiros e áreas de serviço, a disposição do
mobiliário, tudo isso em planta (horizontal) e em
cortes (vertical). Inclui-se também nesse projeto
a locação do terreno, o detalhamento do telhado
e as fachadas.
O Projeto Arquitetônico
deve ser aprovado no órgão competente da
Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovação
estar ou não incluído nos serviços do
arquiteto, devendo ser combinado antes.
Projetos Complementares
Aprovado o Projeto
de Arquitetura passa-se à feitura dos demais
projetos complementares, que devem ser elaborados
por engenheiros civis e eletricistas. Estes deverão,
ainda, atender rigorosamente ao Projeto Arquitetônico
em todos os seus detalhes e especificações.
O Projeto
Estrutural, também chamado de Cálculo Estrutural
é o dimensionamento das estruturas, geralmente de
concreto armado, que vão sustentar a edificação,
transmitindo as suas cargas ao terreno. Elaborado
por um engenheiro civil, esse projeto é de
fundamental importância, pois é o responsável
pela segurança do prédio contra rachaduras
(trincas) e desabamentos. Uma estrutura com lajes,
vigas, pilares e fundações superdimensionados
representa custos altos e não significa
obrigatoriamente segurança. É preciso que haja
um perfeito equilíbrio entre o concreto e o aço
dentro dos elementos estruturais para que as peças
sejam consideradas seguras e, conseqüentemente,
toda a obra. Uma estrutural mal dimensionada pode,
até, não cair, mas trazer problemas como trincas
que são, na maioria das vezes, de solução muito
difícil e cara.
Para elaboração
do Projeto Estrutural será necessário, além do
Projeto Arquitetônico, o Laudo de Sondagem. Esse
documento, detalhadamente confeccionado por
empresas especialistas em sondagens, apresenta o
perfil do solo abaixo do nível zero, ou seja, com
todos os tipos de camadas de solos e suas
respectivas resistências à compressão. Este
laudo é necessário para o dimensionamento
adequado das fundações. Sem ele o engenheiro
projetista de estruturas deverá prever, por
medida de segurança, resistências do solo
inferiores, aumentando conseqüentemente as bases
das fundações. Em construções de mais de dois
pavimentos o Laudo de Sondagem é indispensável.
O Projeto de
Instalações Elétricas deve ser elaborado por um
engenheiro eletricista e vem a ser o
dimensionamento das cargas elétricas, fios,
eletrodutos, disjuntores e vários outros
elementos com seus respectivos detalhamentos. É
um projeto muito importante, pois uma instalação
mal dimensionada e mal executada, apesar do
emprego de material de 1ª qualidade, pode acabar
gerando grandes despesas futuras e até acidentes
de grandes proporções como incêndios.
O Projeto de
Instalações Hidrosanitárias pode ser feito por
um engenheiro civil ou por um arquiteto e é o
responsável pelo bom dimensionamento das tubulações
de águas e esgotos sanitários e pluviais.
Promove economia, conforto e higiene. Casos comuns
de pouca pressão de água em chuveiros e mal
cheiro em ralos são oriundos da falta de um bom
Projeto Hidrosanitário.
